수도권에 1139채의 빌라와 오피스텔을 소유한 빌라왕의 임대인 김모씨가 숨진 것으로 알려졌다. 12일 주택도시보증공사 HUG에 따르면 임대인 김씨는 지난 10월 사망한 것으로 알려졌다. 빌라왕 사건이 그의 죽음으로 알려지자 국세청은 이를 왜 몰랐는지 계속 지적하고 있다. 이에 대해 전문가는 건당 금액이 크지 않아 몰랐을 것이라고 설명하고, 평소 명의를 빌려주는 사람을 대신해 매매계약을 하고 명의를 이전하는 것이 복잡하다고 말했다. 그리고 세입자 입장에서는 체납 여부를 판단하는 제도가 아직 미확인 상태여서 빌라킹처럼 집을 많이 소유한 세입자 입장에서는 체납 규모를 파악하기 어렵다.
수도권에 빌라와 오피스텔 1000여 채를 소유한 것으로 알려진 40대 남성이 호텔에서 숨진 것으로 알려졌다. 사망원인은 정확히 알려진 바는 없으며 '급사' 라고 전해지고 있다.
현재 집주인인 김씨의 사망으로 인해 법적 상속인이 나타날 때까지 보증금을 돌려받을 수 없다. 가족인 김씨의 부모님은 상속을 하면 빚을 모두 떠안게 돼 상속을 꺼린다고 한다. 김씨는 갭투자 방식으로 2020년부터 올해까지 집을 샀다. 총 1193세대입니다. 현재 보증금을 받지 못한 피해자들이 올해 4월부터 온라인 카페에 가입하기 시작했고 가입자는 450명 정도인 것으로 알려졌다.
보증금반환보증보험에 가입한 세입자들은 환급받을 줄 알았다. 그러나 이 역시 어려운 것으로 드러났다. 대위변제는 HUG가 보증금을 임차인에게 대신 지급하고 나중에 집주인에게 상환을 청구하는 방식이기 때문이다. 이를 위해서는 임차인은 임차인에게 임대차계약 종료를 통지해야 합니다.
그러나 집주인 김모씨의 사망으로 인해 많은 세입자들이 임대차계약해지통보를 하지 못하고 있는 것으로 전해졌다. 정부는 이에 대한 대책을 마련하고 있다. 원희룡 국토교통부 장관은 페이스북을 통해 "확인 결과 피해자들은 상속 절차가 진행되는 동안 현재 살고 있는 곳에서 몇 달 간 계속 거주할 수 있다"고 밝혔다. 전세자금대출 보증 연장도 가능하니 당분간 너무 걱정하지 않으셔도 된다”고 말했다.
한편, HUG 측은 해지 요건을 충족해야만 대위 환급 절차를 밟을 수 있다고 한다. 또한 대위변제를 진행하기 위해서는 4촌 이내의 친족으로부터도 상속을 받을 수 있다고 한다. 하지만 김씨가 체납한 부동산세만 62억원에 달했고, 이 체납으로 김씨가 소유한 주택 다수가 압류됐다고 한다.
따라서 체납 규모 때문에 김씨의 부모조차 상속받지 못할 가능성이 크다. 그렇다면 세입자는 법원이 부동산 관리인을 임명할 때까지 기다려야 합니다. 법원이 상속재산관리인을 지정하는 데 상당한 시간이 걸리기 때문에 세입자의 피해액은 눈덩이처럼 불어날 것으로 보인다. 실제로 세입자들은 전세보증보험에 가입했기 때문에 안심했다고 한다. 그런데 절차를 보면 임차인이 계약을 해지하려면 집주인에게 통지해야 한다고 명시되어 있습니다. 따라서 김씨의 사망으로 인해 주택도시보증공사가 피해자들의 피해를 처리하기까지 일정한 절차와 시간이 소요될 것으로 안다. 전세자금 대출을 받은 피해자들의 문제는 더 심각하다. 이자로만 50만원을 갚고 있는 한 피해자는 이것이 연체돼 월 100만원씩 전세자금대출 이자를 갚고 있다고 한다.
하지만 보험에 가입하지 않은 피해자가 많은 것으로 파악됐다. 세금이 먼저 주어지기 때문에 나중에 경매를 해서 돈을 받더라도 임차인이 모든 세금을 부담해야 하기 때문에 심각합니다.
1,100가구는 모두 깡통전세로 빌렸다. 후계자가 나타날지 알 수 없는 가운데, 보증금을 찾기 위해 기다려야 하는 피해자들의 마음은 타들어가고 있다.
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